11.8.2008 - Radnice zvedají nájmy o povolené maximum

Praha - První obyvatelé bytů s regulovaným nájemným už začínají mít jasno, o kolik se jim od Nového roku zvedne činže. Zastupitelé v některých větších městech už totiž odhlasovali míru zdražování.
A zpravidla se vůbec nedrželi při zdi - schválili růst nájmů o maximum, které jim tabulky ministerstva pro místní rozvoj dovolují.
"Vedení každého města se zodpovídá pouze svým voličům, jak nakládá se svěřeným majetkem," komentoval situaci Pavel Rakouš, vedoucí odboru bytové politiky ministerstva. Radní se přitom letos nemusí bát, že by si své voliče proti sobě pohněvali, volby do místních samospráv se totiž budou konat až v roce 2010. Kde už nyní mohou nájemníci městských bytů s regulovaným nájmem najisto počítat s výrazným růstem? Třeba v Olomouci, Zlíně, Pardubicích či Uherském Hradišti.

Růst nájmů, hlavní tahoun inflace?
"Důvody jsou zřejmé, zvyšující se ceny nemovitostí a s tím související stále dražší údržba bytového fondu," vysvětlil místostarosta Uherského Hradiště, které zvyšuje nájmy o více než třetinu, Stanislav Blaha. Podobně zdůvodňují svoje rozhodnutí i zástupci dalších měst. Zdražovat však nebudou všude.
Třeba na Praze 2 rozhodli o tom, že regulované nájmy zvednou nejdříve od července. Tedy poté, co budou mít jasno o možných sociálních dopadech takového rozhodnutí.
Městům však patří pouze přibližně polovina z 800 tisíc bytů s regulovaným nájmem, které v Česku jsou. Zbytek vlastní soukromí majitelé, kteří téměř bez výjimky využívají maximálních ministerstvem dovolených přírůstků.
Růst regulovaného nájemného tak s velkou pravděpodobností bude stejně jako letos jedním z hlavních
tahounů inflace.
Pokud by se pro v průměru třetinové zdražení rozhodla polovina majitelů bytů, navýší to podle analytika UniCredit Bank Pavla Sobíška inflaci o 0,25 procentního bodu. "Kdyby zdražili o třetinu všichni majitelé, přidá to k inflaci 0,5 bodu," spočítal Sobíšek. "Domnívám se, že v reálu se budeme pohybovat mezi těmito dvěma hodnotami," dodal.

Tržní činže neporostou Podobný výsledek lze očekávat i v roce 2010. "To však budeme mít zvláště pikantní situaci, centrální banka si pro tento rok stanovila inflační cíl dvě procenta. Pokud však zdraží nájmy o třetinu, bude zázrak, když se bankéřům podaří cíl splnit," upozorňuje analytik Raiffeisenbank Aleš Michl. Příliš předvídatelný zatím není vývoj tržního nájemného. To by mělo s růstem regulovaných nájmů podle dřívějších prognóz klesat, zatím se tak však neděje.
"Asi nejlepší je o tom efektu říci, že to bude brzda nárůstu tržních nájmů," dodal Michl. K vyrovnání tržního a regulovaného nájemného však nedojde nejspíš ani v roce 2010. Pokud by zůstalo tržní nájemné v současné výši, přiblíží se mu regulovaná činže pouze v některých částech Brna a Prahy. Podle výpočtů MF DNES však bude rozdíl třeba v Liberci dvojnásobný, v Ústí nad Labem pak bude tržní nájem stále trojnásobný oproti regulovanému.

Tabulka
Kde je zdražení jisté
Město - Růst v procentech
Kutná Hora 46
Zlín 44
Pardubice 40
Strakonice 37
Olomouc 35
Uherské Hradiště 35
Karviná 34
Havířov 31
Bohumín 24

Pozn.: Byty 1. kategorie. Města v přehledu již o růstu nájmů rozhodla.
Pramen: radnice