10.1.2012 - Malé obchůdky mizí z Karvinska

KARVINSKO – Už jste si všimli, kolik je ve vašem městě reklamních bannerů, které nabízejí prostory k podnikání? Taky vám schází prodejna, kam jste dlouhé roky chodili, a najednou je výloha prázdná a v ní nápis "K pronájmu"? Čím to, že je zejména v Karviné tolik volných komerčních prostor? Trochu jsme situaci mapovali a tady jsou naše zjištění.

Že Karvinsko není rájem podnikatelů, je skutečnost všeobecně známá. K tomu připočtěme vysokou nezaměstnanost, tedy nižší koupěschopnost, nižší atraktivitu pro investory a v neposlední řadě i nejistou budoucnost regionu. A mozaika se začíná skládat. Realitní makléři potvrzují, že nabídka volných prostor ke komerčnímu využití je skutečně velká a některé se jen těžko obsazují. "V centru se to ještě dá, kolem náměstí a Prioru, ale v jiných lokalitách je to fakt extrém," říká Adam Konkolski z realitní kanceláře Nova. Zejména Karviná je podle něj velmi specifi cké město tím, že je zde málo podnikatelů a n a -víc nízká koupěschopnost. Postupně proto mizí drobné obchůdky, a hlavní roli ve městech hrají nově vznikající obchodní zóny. To ovšem není případ Orlové ani Bohumína, kde nic podobného zatím není. Podle Michaely Banasiové, specialistky pro komerční nemovitosti RK Sting, u všech prostor vždy záleží na tom, kde se daný prostor nachází a za jakou cenu se nabízí. "Na frekventovaných místech v centrech měst, zejména v Karviné a Havířově, je situace nejlepší. Zájem je zejména o menší obchodní prostory s výlohou v přízemí na náměstí nebo ve frekventované ulici. Pokud je cena solidní, má takový prostor nejlepší šanci se pronajmout," říká Banasiová.

Bohumín a Orlová? O ničem

Zájem o prostory k pronájmu mají zejména drobní obchodníci, a často makléři shánějí pro své klienty menší kanceláře, dobře umístěné, reprezentativní, s co možná nejnižšími náklady. Nejlepší situace je v rámci regionu v Českém Těšíně. "Podařilo se nám umísit několik firem z Polska. Zájem je také v Havířově, kde je spousta prostor RPG, do kterých klienti z různých důvodů příliš nechtějí," říká Banasiová. Nejhůře pronajímatelné jsou podle ní prostory v Bohumíně a Orlové. "Přestože ceny jsou solidní, pro klienty nejsou tyto lokality příliš atraktivní," říká. Petr Handl, mluvčí největší realitní skupiny v regionu – společnosti RPG, říká, že v současnosti mají devadesát procent prostor obsazených. Zároveň dodává, že RPG při obsazování komerčních prostor bere v potaz i to, zda poskytovatelé služeb přispějí k celkovému zvýšení kvality života v dané oblasti. "Proto se postupně snažíme například nahrazovat provozovny typu heren, zastaváren či restauračních zařízení jiným typem služeb. Ale v dnešní složité době to není snadné. Stejně jako při pronajímání bytů ale zastáváme názor, že než obsadit volnou prodejnu za každou cenu jakýmkoli prodejcem, například podřadného zboží nebo služeb, je lepší nechat provozovnu volnou," vysvětlil Handl. Zároveň připustil, že v některých lokalitách se provozovny obsazují složitěji. Na mysli má lokality s vyšší koncentrací nezaměstnaných lidí, jako je například Havířov-Šumbark nebo Karviná-Nové Město. "Tam chybí kupní síla, těžko se tam proto podniká, takže se zde snažíme využít nebytové prostory například pro neziskové organizace, které zde mohou realizovat své komunitní či volnočasové aktivity," dodal Handl. Přestože na Karvinsku chybí kupní síla, daří se tu nejrůznějším nálevnám a hlavně hernám. Například v rekonstruovaném komplexu v Karviné-Ráji má podle informací redakce fungovat největší karvinské kasino, jehož provozovatelem je vietnamský podnikatel.

Na zámek nikdo nechce

Jak je těžké pronajmout volný prostor, zjistili i pracovníci karvinského magistrátu, když se snažili "udat" prostory po bývalé Galerii Chagall na zámku. "Nabídka byla na úřední desce, ale nikdo neprojevil zájem. Proto vedení města rozhodlo využít nebytové prostory pro reprezentační účely města," řekl Jaroslav Nakládal z tiskového odboru magistrátu. Jisté oživení si karvinští podnikatelé slibují od přesunu magistrátních úředníků do budovy bývalé Komerční banky ve Fryštátě. Tu magistrát koupil a chystá její rekonstrukci. "V centru tak bude více lidí, z čehož by měly profitovat restaurace i obchody," věří jeden z místních podnikatelů, jenž pronajímá komerční prostory.