4.8.2016 - "Trh nestačíme zásobovat. Byty jsou okamžitě pryč"

Poptávka po bytech v kraji letos prudce stoupla. Důvodem jsou i rekordně nízké hypoteční úroky. Nejdražší byty jsou ve Frýdku-Místku, Opavě a Ostravě, nejlevnější pak na Karvinsku.

MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ Vysoký zájem o koupi bytů různých velikostí. Na tomto trendu se shoduje mnoho realitních makléřů v regionu. Nejvyšší zájem je o byty 1+1 a 2+kk. "Po těch je hlad, trh nestačíme ani zásobovat, rozebrány jsou do několik dní," zmínil ostravský makléř Antonín Krumnikl. Vysoká poptávka se odrazila i na množství nabízených bytů. "Ve srovnání s rokem 2015 evidujeme pokles nabídky například v Ostravě o 30 procent a ve městech jako Frýdek-Místek a Opava až 50 procent," vysvětlil ředitel regionální pobočky kanceláře Sting Richard Kurko.

"Byty jdou jednoznačně na dračku. Ekonomická krize je definitivně zažehnána a lidé byty nepořizují pouze pro bydlení, ale jako dobrou možnost, kam uložit peníze," zmínil majitel I. E. T reality Tomáš Heger a doplnil, že se zvyšuje poptávka i po větších bytech. "Mladí lidé už přemýšlejí více dopředu a nebojí se investovat o 300 tisíc víc, což se jim při dnešních hypotékách příliš neprodraží. Pořídí si tak například třípokojový byt s pocitem, že investují do budoucna." Vysoká poptávka se odráží na cenách bytů. Ty pomalu zdražují. "V průměru vzrostly tržní ceny bytů u původních stavů v panelu o 10 procent a u bytů v cihle a po rekonstrukci až o 20 procent," zmínil Kurko a potvrdil nárůst zájmu: "Loni prodej bytu trval v průměru 90 dní, dnes je prodaný do měsíce."

Ceny bytů se nyní nejčastěji pohybují v rozmezí od půl milionu do 1,3 milionu korun. Rozhoduje nejen jejich stav, ale i lokalita. "V centru města či v nových zástavbách musí lidé počítat i s dvojnásobkem ceny oproti sídlišti," doplnil Heger. Mezi nejžádanější, a tudíž nejdražší oblasti v regionu patří FrýdekMístek či Opava. Naopak nízký zájem je o Karvinsko. " V Karviné a Orlové se tržní cena bytu velikosti 2+1 pohybuje kolem 250 tisíc, u 3+1 je to do 400 tisíc. V Ostravě za stejné byty lidé zaplatí v prvním případě 750 tisíc, ve druhém pak kolem 900 tisíc," konstatoval Kurko. Rozdíly potvrzuje i server reality. idnes.cz. Pro srovnání mohou podle aktuální nabídky lidé za 600 tisíc pořídit garsonku v Ostravě-Porubě, za stejnou sumu i pětipokojový byt v Orlové. "Dále například jednopokojový byt v Havířově vyjde na 300 tisíc, kdežto ten samý v Opavě stojí i trojnásobek," řekl Heger.

Za zvýšený zájem o investice do bytů mohou i rekordně nízké úrokové sazby. "Jsou pod dvěma procenty. Navíc úroky uloženek v bance jsou těsně nad nulou, takže se vyplatí peníze investovat. Za první pololetí se zájem o hypotéky zvýšil o 11 procent," popsal ředitel regionální pobočky Hypoteční banky Jan Fux. Podle něj se v kraji meziročně zvýšila i průměrná částka, kterou si lidé půjčují. "Nárůst je v průměru o 80 tisíc korun. Průměrná výše hypotéky je 1,74 milionu korun. Navíc se snižují nároky na její získání, takže na ni nyní dosáhne i mnoho mladých lidí, kteří by si ji dříve dovolit nemohli."

Podle Lucie Drásalové, finanční analytičky ze skupiny Partners, může sazby ovlivnit nový úvěrový zákon. "Poté, co by měl na podzim začít platit, bude klient moci v určitých situacích splatit hypotéku i v době fixace zcela zdarma. Banky si tak chtějí raději již nyní klienty zafixovat na dobu třeba 10 let za stávajících podmínek. Makroekonomicky zatím nic nenasvědčuje navyšování úrokových sazeb. Zda na zvýšení ale bude tlačit zmíněný zákon, se teprve uvidí." Výhodné hypotéky nahrávají například i rezidenci Nová Karolina v centru Ostravy, kde prodej bytů dříve stagnoval. "Aktuální situace nám pomohla. Lidé teď mají zájem i o čtyřpokojové byty. Z 247 bytů máme volných 20 procent," zmínila prodejkyně Kateřina Urbanová.

Fakta
Příklady cen bytů 3+1:
Ostrava-Poruba 1,5 milionu korun
Ostrava centrum (Nová Karolina)
2,957 milionu korun
Ostrava-Dubina 730 tisíc korun
Ostrava-Petřkovice 650 tisíc korun
Bohumín 880 tisíc korun
Orlová 350 tisíc korun
Nový Jičín 1,2 milionu korun
Hlučín 1,38 milionu korun
Zdroj: reality.idnes.cz
a rezidence-novakarolina.cz

O autorovi: Klára Kohutová, redaktorka MF DNES