Město Bohumín

23.2.2023 - Nájmy nejen v Ostravě znovu porostou

Zdroj: Moravskoslezský deník
Ročník a číslo: 46
Strana: 2
Autor: redakce

DALŠÍ ŽROUT RODINNÉHO ROZPOČTU? INFLAČNÍ DOLOŽKA

Ani Moravskoslezskému kraji se nevyhne zvyšování cen nájemního bydlení. Připlatí si nájemníci obecních bytů či v případě Ostravy bytů svěřených městským obvodům, ale i u soukromých poskytovatelů nájemního bydlení. Kdo dosud nájem nezvedl, učiní tak v nejbližších týdnech.
Takové informace získal Deník napříč krajem.
Inflační doložka, jejímž prostřednictvím mohou pronajímatelé zvýšit nájem o průměrnou míru inflace za předchozí rok, je zakotvená ve smlouvách a umožňuje navýšení nájmu až o 15 procent, Jaká bude realita při loňské inflaci ve výši 15,1 procenta?

OSTRAVA: NĚKTERÉ OBVODY ZVÝŠÍ O INFLACI

Přesně o tento podíl se zvýší nájemné v centrálním ostravském obvodě. "Nájemné se zvyšuje o inflaci každoročně, letos od 1. července," potvrdila mluvčí radnice Michaela Tichá, podle níž se to netýká těch bytů, které obvod převzal od města na konci minulého roku. "Tam se nájemné zvýší už od 1. března, jelikož vloni u těchto bytů nebyla inflační doložka uplatněna," vysvětlila mluvčí. Podobně k záležitosti inflační doložky v jí svěřených městských bytech přistoupila městská část Poruba. "Nájemné u stávajících smluv se bude zvyšovat od 1. července o inflaci, tedy 15,1 procenta," potvrdil maximální možné navýšení ceny mluvčí radnice Martin Otipka. Nájemné u nově uzavíraných nájemních smluv bude podle něj od 1. března nastaveno v rozmezí od 100 do 130 korun za metr čtvereční za měsíc. "A to závislosti na lokalitě a velikosti bytu," dodal Otipka.
Nájemné o inflaci zdražuje i Slezská Ostrava, ne však v plné výši. "Radní rozhodli o zvýšení nájemného o míru inflace ve výši 10 procent u bytů, jejichž nájemné je nižší než 90 korun za metr čtvereční na měsíc a u nichž je v nájemní smlouvě uvedena inflační doložka," uvedl PR specialista Slezské Ostravy Viktor Vlček s tím, že nájemné se zvýší od 1. března.
Existují ale výjimky. "Zvýšení se netýká bytů, kde bylo zvýšeno nájemné v průběhu roku 2022 z důvodu rekonstrukce, dále se nezvýší v domech s pečovatelskou službou a v případě smluv na dobu určitou," dodal Vlček.
Oproti tomu v Ostravě-Jihu o uplatnění inflační doložky radní ještě nejednali.

FRÝDEK DOLOŽKU NEUPLATNÍ

Ve Frýdku-Místku inflační doložku neuplatnili u smluv o nájmu v městských bytech poprvé před dvěma lety v souvislosti s koronavirovou nákazou a vloni zase kvůli dosti vysoké inflaci. A zdražovat nájem nebudou ani letos. "V běžných bytech by uplatněním inflační doložky zvýšení dělalo šest až třináct korun za metr čtvereční.
Vzhledem podlahové ploše bytů by to znamenalo růst nájemného o několik stovek korun. A takový nárůst se nám zrovna v dnešní době zdál moc vysoký, proto jsme rozhodli, že inflační doložku nebudeme uplatňovat," řekl Radovan Hořínek, náměstek primátora pro majetkoprávní vztahy a majetkové účasti Frýdku-Místku.
Dodal, že toto platí v období od 1. března 2023 do 29. února 2024.
Třinec, jak informoval mluvčí magistrátu Stanislav Cieslar, nemá v nájemních smlouvách na nájem městských bytů s nájemci sjednanou inflační doložku.
"Město nikdy nezvedalo nájemné o inflaci a zatím o tom ani neuvažuje. Pokud v minulosti došlo k navýšení nájmu – naposledy se tak stalo v roce 2019 – dělo se to vždy v mezích ustanovení paragrafu 2249 občanského zákoníku. V letošním roce Třinec o navyšování nájemného v bytech zatím neuvažuje," doplnil.
Zvýšení nájemného minimálně o část inflace i se dočkají i nájemníci obecních bytů Bohumíně, který vlastní přes čtyři tisíce bytů. Zhruba v polovině z nich nájemníci hradí základní nájemné – 55 korun za metr čtvereční měsíčně.
Zbylí nájemníci si sami určili výši nájemného v licitacích. O případném zvýšení nájemného budou radní diskutovat v březnu.

HAVÍŘOV ČI OPAVA ZATÍM NEVÍ

O zvýšení nájemného se debatuje také v sedmdesátitisícovém Havířově, který má ve vlastnictví přes sedm a půl tisíce bytů. Zatím ale žádné konkrétní informace nejsou. "Pod tlakem zvyšující se inflace bude město Havířov pravděpodobně muset přistoupit k navýšení cen nájemného v městských bytech.
O výši částky zatím rozhodnuto nebylo, na toto téma momentálně probíhají jednání," uvedla mluvčí havířovského magistrátu Rosalie Seidl Pokorná.
Jak a zda se budou upravovat ceny nájemního bydlení v městských bytech, zatím není zcela jasné ani ve slezské metropoli Opavě.
Tamní radní se tím budou teprve zaobírat na jedné ze svých příštích schůzí.
V Novém Jičíně se případnou valorizací nájmu s přihlédnutím k inflační doložce budou se radní zabývali ve středu 22. února.
V Krnově vzrostlo od října 2022 měsíční nájemné v obecních bytech v prvním cenovém pásmu z 55 na 65 korun za metr čtvereční.
V druhém pásmu pak z 50 na 60 korun. "Nájemné v městských bytech se pohybuje už dlouho výrazně pod realitou na komerčním trhu bydlení. Sazby máme navíc nižší než řada měst v kraji," připomněl starosta Krnova Tomáš Hradil.

Realiťáci radí nejít na maximum

Více za bydlení si připlatí také lidé, kteří bydlí v pronájmech soukromých majitelů. Oslovení realitní makléři potvrdili, že soukromý sektor s bydlením zdražuje a chce se přiblížit cenám velkých pronajímatelů jako je Heimstadem a CPI Byty. "Ze zkušeností víme, že soukromí vlastníci zvyšují něco pod oficiální výši inflaci- pět až deset procent. Je to zhruba o tisíc až patnáct set korun," řekla Deníku Veronika Zemánková z Bo!Reality. Realitní kanceláře ale radí neuplatňovat plnou výši inflační doložky. "Novým i stávajícím majitelům doporučujeme nevyužívat plnou inflaci, z důvodu udržitelnosti nájemce či podnájemce," řekla Deníku Yvona Válková z realitní kanceláře Kaktus reality a připomněla i lednové navýšení poplatků za služby.



    Městský úřad