Žádám o sjednání nápravy podmínek bydlení v domě čp. 1071 na třídě Dr. E. Beneše, který patří do Vaší správy. Posílám i několik snímků, které jistě svědčí o vztahu obyvatel ke společnému majetku, ale rovněž jsou dokladem o práci domovníka, který byl, předpokládám, zřízen k tomu, aby v úzké součinnosti s Vámi o majetek pečoval a udržoval jej v co nejlepším stavu. Podle mého názoru a současně i názoru většiny obyvatel výše uvedeného domu, tomu tak ale není. Všechny nájemníky by rovněž zajímalo, kdy budou pro náš dům naplánované rozsáhlejší opravy, jako je výměna oken nebo zateplení. Spousta domů, které mají pozdější datum narození, již takovou ozdravnou kůrou prošlo, proč tedy zrovna náš je výjimkou?

Děkujeme Vám za Váš dopis i s fotografickou dokumentací o nepořádku a stavu úklidu v domě čp. 1071 na třídě Dr. E. Beneše. Jsme rádi, že v domě bydlí lidé jako Vy, kterým není lhostejné, jak vypadají společné prostory domu i jeho okolí nebo jak se v domě uklízí.

Město úklid i nepořádek v tomto věžovém domě monitoruje již delší dobu, a stejně jako Vám, se i nám nelíbí neuklizené společné prostory a ničení majetku města. Na základě této skutečnosti jsme již v minulosti učinili několik opatření, jako je zvýšená kontrola úklidu ze strany majetkového odboru městského úřadu, pohovor s domovníkem, návštěvy městské policie ve večerních hodinách. Rovněž jsme chtěli vypovědět smlouvu na úklid s domovníkem, který podle Vašeho názoru plní svou funkci nesvědomitě, nicméně převážná část nájemců domu se vyjádřila pro zachování domovníka ve funkci (vyjádření nájemců je uloženo u bytového technika). Zřejmě si uvědomují, že sebelepší úklid domu je okamžitě znehodnocen chováním nepřizpůsobivých nájemců domu, především mládeže.

Máte určitě pravdu, že vyvěšení pravidel užívání městských domů toho moc nevyřeší, jsme však toho názoru, že nejlepším lékem na řešení uvedeného problému je kromě naší snahy o nápravu i aktivní přístup nájemců a zvýšení jejich zodpovědnosti v zájmu zachování čistoty v domě a jeho okolí. Někteří nájemci z Vašeho domu bohužel ukládají komunální odpad do kontejnerů, které jsou umístěny mezi domem čp. 1071 a třídě Dr. E. Beneše, přičemž odpadové nádoby pro tento dům jsou umístěny za domem na Alešově ulici. Pak se nelze divit, že jedno stanoviště kontejnerů je totálně přeplněné a druhé poloprázdné, jak vyplývá i z Vaší zaslané fotodokumentace.

V závěru bychom Vás chtěli ujistit, že majetkový odbor bude i nadále nepořádek v domě řešit a připravuje nainstalování kamer do frekventovaných částí objektu. Věříme, že tato instalace dopomůže alespoň k částečnému zlepšení stavu v tomto domě.

Co se týče oprav v domě čp. 1071 na třídě Dr. E. Beneše, tak zde v průběhu deseti let proběhly opravy za téměř 2,6 milionu korun. Z větších investic to byly například tyto opravy:

rok 1998 - generální oprava výtahu (320 kg) - 502 tis. Kč
rok 1998 - generální oprava výtahu (500 kg) – 696 tis. Kč
rok 1998 - oprava střechy – 78 tis. Kč
rok 1999 - generální oprava výtahu - oprava obvodového pláště střešní nástavby – 97 tis. Kč
rok 1999 - generální oprava výtahu – oprava oplechování atiky – 65 tis. Kč
rok 2000 - vymalování schodišťového prostoru, montáž mříží – 89 tis. Kč
rok 2000 - oprava střechy (oplechování a nátěr) - 73 tis. Kč
rok 2001 - výměna balkónů ve společných prostorách za prosklenou stěnu – 100 tis. Kč
rok 2001 - oprava betonových podlah po výměně balkonových zábradlí – 90 tis. Kč
rok 2001 - výměna dveří zadního vchodu – 49 tis. Kč
rok 2002 - oprava čelního vchodu a zvonků – 172 tis. Kč

Město Bohumín věnuje velkou pozornost opravám věžových domů, které se snaží provádět co nejkomplexněji. Vzhledem k finanční náročnosti těchto prací však tyto práce provádí postupně. Již v minulých letech byly opraveny domy čp. 1055 na Okružní ulici a čp. 1144 na Bezručově ulici, které byly upřednostněny oproti jiným věžovým domům z důvodu statických poruch velkého rozsahu.
V roce 2007 zadalo město specializované firmě opět vypracování odborných posudků, které by zjistily míru poškození výškových budov a rozsah jejich statických vad. Na základě těchto posudků plánuje město v příštím roce opravu dalších dvou věžových domů v majetku města – čp. 1153, 1154 na Jateční ulici. Bude se jednat o opravu jejich statických vad včetně jejich a výměny oken. Z výsledků specializované firmy vyplynulo, že dům čp. 1071 na třídě Dr. E. Beneše patří mezi nejméně poškozené domy v majetku města. Proto nepočítáme s tím, že v zde v nejbližších letech provedeme rozsáhlejší opravy.

Práva a povinnosti domovníka:

1. Činit opatření proti narušování domovního řádu, ničení a poškozování majetku města i občanů včetně navrhování projednání přestupku před přestupkovou komisí.

2. Ohlašovat protiprávní užívání bytů a hlášení dlouhodobé přítomnosti v bytech nepřihlášených osob.

3. Vykázat, popřípadě nevpustit do objektu osoby podnapilé nebo ty, které narušují veřejný pořádek a v domě nebydlí.

4. Provádět dohled nad technickým stavem domu, kontrolovat funkčnost hlavních uzávěrů v domě včetně volného přístupu k nim.

5. Hlásit vyprošťovací službě potřebu vyproštění osob z výtahu.

6. Provádět drobné opravy společných prostor domu mimo elektroinstalace a výtahů.

7. Sledovat způsob a lhůty vyvážení domovního odpadu, dbát, aby nebyl do odpadových nádob ukládán odpad, který tam nepatří.

8. Kontrolovat a odsouhlasovat provedené práce a opravy na domě a ve společných prostorech domu.
9. Vést evidenci nájemníků vlastnících psa.

10. Provádět úklid sněhu, posyp chodníků přilehlých k domu a venkovních schodišť v zimním období a jejich následný úklid.

11. Provádět odpisy instalovaných vodoměrů v bytech včetně namátkových kontrol.

12. Zabezpečit možnost odečtu měřících zařízení SmVaK, ČEZ, SMP.

13. Kontrolovat a provádět uzamykání vstupních dveří do domu.

14. Kontrolovat stav technického zařízení v domě (čerpadla, vzduchotechnika, akumulátorovny, atd.)

15. Kontrolovat stav kanalizace, septiku a nárokovat jejich případné pročištění a vývoz fekálií.

16. Informovat nájemníky o pokynech vlastníka, popř. správce.

17. Doručovat nájemcům plošné písemnosti vlastníka domu, popř. správce.

18. Domlouvat přítomnost nájemníků v jednotlivých bytech při opravách a kontrolách.

19. Provádět úklid přilehlých venkovních prostranství a společných prostor včetně schodiště a výtahů:

a) zametání
- chodníků (nejméně 2 x týdně)
- sklepů (1 x týdně)
- půdy, technických podlaží (1 x čtvrtletně)
- prostorů kolem popelnic či kontejnerů (nejméně 2 x týdně)

b) mytí, stírání a čištění
- společných prostorů s příslušenstvím (1 x týdně)
- prosklených ploch u společných prostorů (1 x týdně)
- oken (1 x čtvrtletně)
- dveří (1 x čtvrtletně)
- osvětlovacích těles (1 x čtvrtletně)
- stěn s latexovým nátěrem a sokly (1 x čtvrtletně)
- radiátorů ústředního vytápění (1 x čtvrtletně)
- kabin výtahů dle potřeby (1 - 2 x týdně)
20. Pololetně předávat bytovým technikům seznam nájemců vlastnících psa k odsouhlasení s finančním odborem MěÚ Bohumín.

21. Provádět kontrolu osvětlení společných prostorů včetně výměny žárovek, zářivek apod.

22. Provádět kontrolu nouzového osvětlení včetně dobíjení baterií.

23. Dodržovat obecně závazné předpisy bezpečnosti práce, požární ochrany a jiné právní předpisy související s předmětem smlouvy.

24. Oznámit vyvěšením na viditelném místě v domě svou kontaktní adresu a číslo telefonu.

Ing. Stanislav Svrčina
vedoucí oddělení budov
majetkový odbor
Městský úřad Bohumín