Město Bohumín

Infocentrum Infocentrum
česky CZ
Polski pl English en

7.2.
2022

Informace o stavebním pozemku

Žádost č. 4/2022 ze dne 24.1.2022

Předmět žádosti:  informace  o stavebním pozemku

Vyřízeno:  7.2.2022, žádost vyřídil písemně odbor rozvoje a investic

                 

 

Text odpovědi

Městský úřad Bohumín odbor rozvoje a investic obdržel dne 26. 01. 2022 Vaši žádost podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů, v níž se domáháte poskytnutí následujících informací:

Žádám o sdělení, jaké jsou podmínky a omezení případné výstavby a dostavby na pozemku parc. č. 1612/2 k.ú. Skřečoň obec Bohumín. Je nějakým způsobem omezena změna pozemku na stavební pozemek.

Podle § 14 odst. 5 písm. d)  zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů, Městský úřad Bohumín vyhovuje Vaší žádosti a sděluje níže uvedené informace:

Dle územního plánu Bohumína se pozemek parcelní č. 1612/2 v katastrálním území Skřečoň nachází v ploše smíšené obytné (kód plochy SO-75), zároveň se nachází v zastavěném území ve smyslu § 2 odst. 1, písm. d) zákona č 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.

V kap. I.A.6 opatření obecné povahy, kterým byl vydán Územní plán Bohumína, jsou uvedeny podrobné podmínky pro využití plochy s rozdílným způsobem využití:

plocha smíšená obytná (SO)

Podmínky pro využití ploch:

1. převažující účel využití (hlavní využití)

•   bydlení a občanská vybavenost

2. přípustné využití:

•   stavby pro podnikání u rodinného domku slučitelné s bydlením

•   přeměna bydlení na rodinnou rekreaci v plochách SO-1 - SO-14

pokud v bodě 3 a 4 této tabulky není stanoveno jinak

3. nepřípustné využití:

•   stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru, snižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezených plochách SO a plochách bydlení sousedních 

•   stavby a činnosti neslučitelné s hlavním využitím, zejména stavby pro výrobu a skladování (s výjimkou skladů stavebně a provozně souvisejících s přípustným využitím), stavby pro velkoobchod, dopravní terminály a centra dopravních služeb, opravny a servis nákladních vozidel apod.

•   maloobchodní prodejny:

  • velkoplošné
  • velké prodejny (s výjimkou plochy SO-78)

•   maloobchodní prodejny specializované

  • střední (s výjimkou plochy SO-78)
  • velké
  • velkoplošné

•   garáže a plochy pro odstavování nákladních a spec. vozidel (pokud provozně nesouvisí s hlavním a přípustným využitím)

•   výstavba nových RD v ploše SO-148 v části ploch, do kterých zasahuje stanovené záplavové území, se nepřipouští povolovat sociální služby, zařízení péče o děti, školská zařízení a zdravotnická zařízení

•   povolování nových staveb v části ploch, ovlivněných vymezením aktívní zóny stanoveného záplavového území - SO-3, 12, 26, 34, 39, 40, 41, 42, 43, 81, 82, 86, 133, 134 a 173

•   v plochách SO-29, se připouští zvyšování počtu bytů až po prověření, zda v plochách nejsou překročeny povolené limity k ochraně zdraví stanovené právními předpisy (zejména emise, zápach, hluk)

4. podmíněně přípustné využití:

•   v plochách SO-3, 11, 17, 18, 19, 42, 54 a 134, respektovat podmínky stanovené v kap. I.A.10.

•   v plochách SO-2, 4, 5, 8, 9, 14, 16, 40, 41, 42, 43, 45, 48, 82, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 104,105,106, 107, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 173, respektovat stanovené záplavové území

•   v ploše SO-132 respektovat koridor KD-O32

•   v ploše SO-39 respektovat průchod koridoru KD-O7 pro stavbu silnice I. třídy

•   v plochách SO-106, 109, 161, 162, 117, 121, 120, 124 respektovat průchod koridorů pro stavby protipovodňových hrází

•   v ploše SO-162 akceptovat koridor KT-O103

•   využití ploch SO-49, SO-50, SO-51, SO-71, SO-73, SO-94, SO-95, SO-111, SO-112, SO-115, SO-152, SO-153, SO-154, SO-156, SO-182 je podmíněno akceptací návrhů ploch veřejných prostranství

5. podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu:

•   koeficient míry zastavění pozemků KZP se stanovuje pro:

  • plochy SO- 1-14, SO-16-34, SO-38-107, SO-109-117, SO-120-134, SO-145, SO-146,  SO-148-154, SO-156-160, SO-163-170, SO-173, SO-175-177, SO-180  KZP= 0,35
  • plochy SO-138,  SO-141-142, SO-147, SO-161-162, SO-171-172, SO-178, SO-181- 182 KZP= 0,5
  • plochy SO-35-37, SO-135-137, SO-139-140, SO-143-144  KZP=0,7

•   koeficient min. zastoupení zeleně KZ se stanovuje: 

  • v plochách SO- 1-14, SO-16-34, SO-38-69, SO-72-73, SO-80-90, SO-92-107, SO-109-117, SO-120-134, SO-145, SO-147-154, SO-156-160, SO-162-171, SO-173, SO-175-177, SO-180, SO-181  KZ = 0,40 
  • v plochách SO-70-71, SO-74-79, SO-91, SO-138, SO-141-142, SO-146, SO-161, SO-172, SO-178, SO-182  KZ = 0,2
  • v plochách SO-35-37, SO-135-137, SO-139-140, SO-143-144  KZ = 0,1

•   výšková hladina zástavby se stanovuje pro plochy:

  • SO-135-140, SO-142-145, SO-162 – max. 20m nad okolním terénem
  • SO-1-14, SO-16-107, SO-109-117, SO-120-134, SO-148-154, SO-156-160, SO-163-170, SO-173, SO-175-177, SO-180 max. 12m nad okolním terénem
  • SO-141, SO-146-147, SO-161, SO-171-172, SO-178, SO-181-182, max. 15m nad okolním terénem

Definice pojmů prostorového uspořádání:

  • koeficient míry zastavění pozemků (KZP):

vyjadřuje poměr plochy pozemku zastavěné budovami a plochy celého pozemku (skupiny pozemků vytvářející jeden funkční celek = plochu vymezenou ÚP). Nejedná se o plochu zastavěnou – dle katastrálního zákona, ale o průmět půdorysné plochy nadzemních podlaží budov do terénu.

Zjednodušeně (a pro výčet koeficientu dostatečně) lze tuto plochu zjistit odměřením z katastrální mapy.

KZP = z.pl./P

KZP = koeficient zastavění

z.pl. = plocha zastavěná budovami

P = plocha pozemku (skupiny pozemků)

Z uvedené definice koeficientu míry zastavění pozemků lze dovozovat, že v dotčené ploše lze situovat kromě staveb i zpevněné plochy v rozsahu, který limituje stanovený koef. min. zastoupení zeleně.

  • koeficient min. zastoupení zeleně na ploše pozemku (KZ)

vyjadřuje poměr plochy zeleně a plochy pozemku (skupiny pozemků, nebo jejich částí tvořící jeden funkční celek=plochu vymezenou ÚP):

KZ = plz / P

KZ = koeficient min. zastoupení zeleně

plz = plocha zeleně

P = plocha pozemku (skupiny pozemků)

Pod pojmem plocha zeleně se chápe plocha půdy s travnatým pokryvem, popř. osázeným rostlinami, nebo dřevinami různého vzrůstu dle místních podmínek a účelu plochy (okrasný, nebo hospodářský význam).

Koeficient vyjadřuje min. zastoupení zatravněné plochy (popř. plochy osázené rostlinami nebo dřevinami) nejlépe s rostlou zeminou umožňující přirozené zasakování dešťových srážek. Do této plochy se nezapočítávají plochy zeleně situované na stavebních konstrukcích (zelené střechy a terasy). Do zatravněné plochy lze ve zvlášť odůvodněných případech započítat i plochy zpevněné zatravňovacími tvárnicemi.

Hlavním smyslem stanovení koeficientu min. zastoupení zeleně je zamezení maximalistického zpevnění ploch pozemku s negativním vlivem na zhoršení odtokových poměrů v území, zhoršení mikroklima lokality, zhoršení pohody pro pobyt člověka, zhoršení estetického působení lokality a kvality prostředí.

V jednotlivých a výjimečných případech lze připustit na základě místního šetření snížení koeficientu za podmínky poskytnutí kompenzace (např. změna v současnosti zpevněné plochy na plochu zatravněnou ve stejné lokalitě).

  • stanovení výškové hladiny zástavby nad okolním terénem

max. výška všech konstrukcí stavby (včetně střechy). Pokud je stávající objekt vyšší než je uvedena přípustná hladina, stavba si dále zachovává stávající výšku, ale nelze ji již více zvyšovat. Pro nižší stavby je stanovena jako hladina maximální (pro případné provedení nadstavby). Výjimku lze učinit pouze u komínů staveb pro výrobu tepla, staveb církevních a staveb sloužících k smutečním obřadům (věž, zvonice apod.).

Ustanovení se nevztahují na stavby pro rozvody elektrické energie (sloupy vzdušného vedení) a antény.

Výše uvedený pozemek je tedy platným územním plánem Bohumína (vydaný Zastupitelstvem města Bohumína dne 10. 2. 2014 usnesením č. 282/21, který nabyl účinnosti dne 1. 3. 2014, ve znění změny č. 1) určen k zastavění. Co se týká užití pojmu „stavební pozemek“ v podané žádosti, tak je třeba vycházet z definice ve stavebním zákoně, kdy podle § 2, odstavce 1 písmene b) je stavebním pozemkem pozemek, jeho část nebo soubor pozemků, vymezený a určený k umístění stavby územním rozhodnutím, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje (dále jen „společné povolení“), anebo regulačním plánem,

Z toho vyplývá, že pozemek, na němž chcete stavět, podléhá ještě před vydáním stavebního povolení územnímu řízení, jehož výsledkem je územní rozhodnutí. V územním řízení se posuzuje, zda je možné navrhovanou stavbu daného typu i s jejími vlivy na okolí umístit do daného území a také zda je stavba v souladu s územně plánovací dokumentací. Územní rozhodnutí vydané příslušným stavebním úřadem tedy určuje, jestli se vůbec může přistoupit ke stavebnímu řízení.

 


Počet zhlédnutí: 1 431
  Vytisknout Vytisknout

Zpět

Radnice

    Městský úřad

596 092 111
info@mubo.cz
Další kontakty